多选题

下列关于个人住房贷款受理与调查阶段的表述，正确的有（　　）。[2016年5月真题] （1分）

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个人住房贷款的借款人及配偶月所有债务支出（本次贷款的月还款额＋其他债务月均偿付额）与月收入之比应在50%（含）以下

首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房的自筹资金的有关证明

对个人住房贷款楼盘项目的准入调查包括对开发商资信的调查、项目本身的调查以及对项目的实地考察，最后撰写调查报告

涉及抵押担保的，在一般操作模式下，须提供财产共有人同意抵押的声明书

涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料

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